Reformes integrals locals Sant Vicenç de Montalt, Sant Feliu de Guixols
Reformes integrals locals Sant Vicenç de Montalt, Canet de Mar, Calella
Hola a tots! Esperem que hàgiu gaudit d’un excel·lent estiu i estigueu a punt per encarar el que queda de l’any 2021. En aquesta ocasió, abordarem un tema de gran interès i que ha cobrat popularitat en els darrers anys: la conversió de locals comercials en habitatges. Analitzarem les raons darrere aquest fenomen, els requisits per dur-lo a terme i si resulta rendible o no. Comencem!
Empresa de reformes integrals locals a Sant Vicenç de Montalt, Canet de Mar, Sant Cebrià de Vallalta
I. Origen del fenomen de conversió de locals en habitatges
La necessitat de trobar rendibilitat a locals comercials, així com el desig d’adquirir habitatges a preus assequibles en un mercat immobiliari en constant creixement, ha impulsat la tendència de transformar locals en habitatges.
II. Requisits per convertir un local en habitatge
A continuació, detallem els principals requisits que ha de complir un local per ser transformat en vivenda:
- Superfície útil mínima de 38m2
- Alçada mínima de 2,5m al 75% del local i no menys de 2,2m a la resta
- Profunditat màxima de 12m (segons normativa de la zona)
- Façana mínima de 3m i 2,70m a l’interior
Reformes de locals i oficines a Sant Vicenç de Montalt, Pals, Sant Boi de Llobregat, Sant Cebrià de Vallalta
III. Instal·lacions necessàries
- Cuina: heu de comptar amb una campana de fums amb sortida a l’exterior
- Ventilació i llum natural en estades habitables
- Sistema d’extracció en banys i lavabos interiors
IV. Despeses i tràmits associats
- Projecte d´arquitectura: aproximadament 2.500€
- Llicència d’obra: varia segons si és obra més gran o més petita
- Cèdula dhabitabilitat: entre 50€ i 200€, depenent de la localitat
- Realització de la reforma: dependrà de l’envergadura de l’obra i del tipus de reforma desitjada
V. Rendibilitat de la inversió
Renovació d’oficines i locals comercials a Sant Vicenç de Montalt, Vilassar de Mar, Blanes, Lloret de Mar, Sant Boi de Llobregat, Tossa de Mar
La rendibilitat d’un habitatge davant d’un local és, en general, més gran. La recuperació de la inversió realitzada en la reforma i el canvi d’ús és més ràpida que si es compra un habitatge per llogar-lo o es manté el local com a espai comercial.
VI. Càlcul de la rendibilitat
Per calcular la rendibilitat d’aquesta inversió, s’han de sumar les despeses totals de la reforma, el projecte i la llicència, i dividir el resultat per la mensualitat que s’obtindria en llogar-lo com a habitatge. Per exemple, si les despeses totals pugen a 40.000€ i el lloguer mensual és de 800€, es recuperaria la inversió en 50 mesos o poc més de 4 anys.
Reformes generals, reparacions i rehabilitació de naus industrials, locals comercials, hotels, bars i restaurants a Sant Vicenç de Montalt, Sant Pol de Mar, Sant Boi de Llobregat, Sils
Com es pot apreciar, la conversió de locals a habitatges pot ser una inversió assequible i d’alta rendibilitat. A Grupo FET A MÀ, comptem amb professionals qualificats en totes les àrees necessàries per ajudar-te en cada pas del teu projecte i garantir el seu èxit. Gràcies per llegir-nos i fins a la propera!
Posa’t en contacte amb un dels nostres assessors
a través
del telèfon: (+34) 620-53-04-54,
via correu electrònic: info@hechamano.es
o per 
- Reformas integrales en Sant Vicenç de Montalt
- Carpintería de aluminio Sant Vicenç de Montalt
- Cerramientos de Aluminio en Sant Vicenç de Montalt
