¿Es rentable convertir un local en vivienda? Guía completa

 

Reformas integrales locales Sant Vicenç de Montalt, Arenys de Mar, Calella

¡Hola a todos! Esperamos que hayáis disfrutado de un excelente verano y estéis listos para encarar lo que queda del año 2021. En esta ocasión, vamos a abordar un tema de gran interés y que ha cobrado popularidad en los últimos años: la conversión de locales comerciales en viviendas. Analizaremos las razones detrás de este fenómeno, los requisitos para llevarlo a cabo y si resulta rentable o no. ¡Comencemos!

Empresa de reformas integrales locales en Sant Vicenç de Montalt, Arenys de Mar, Sant Cebrià de Vallalta

I. Origen del fenómeno de conversión de locales en viviendas

La necesidad de encontrar rentabilidad en locales comerciales, así como el deseo de adquirir viviendas a precios asequibles en un mercado inmobiliario en constante crecimiento, ha impulsado la tendencia de transformar locales en viviendas.

II. Requisitos para convertir un local en vivienda

A continuación, detallamos los principales requisitos que debe cumplir un local para ser transformado en vivienda:

Superficie útil mínima de 38m2
Altura mínima de 2,5m en el 75% del local y no menos de 2,2m en el resto
Profundidad máxima de 12m (según normativa de la zona)
Fachada mínima de 3m y 2,70m en el interior

Reformas de locales y oficinas en Sant Vicenç de Montalt, Pals, Sant Boi de Llobregat, Sant Cebrià de Vallalta

III. Instalaciones necesarias

Cocina: debe contar con una campana de humos con salida al exterior
Ventilación y luz natural en estancias habitables
Sistema de extracción en baños y aseos interiores
IV. Gastos y trámites asociados

Proyecto de arquitectura: aproximadamente 2.500€
Licencia de obra: varía según si es obra mayor o menor
Cédula de habitabilidad: entre 50€ y 200€, dependiendo de la localidad
Realización de la reforma: dependerá de la envergadura de la obra y el tipo de reforma deseada
V. Rentabilidad de la inversión

Renovación de oficinas y locales comerciales en Sant Vicenç de Montalt, Vilassar de Mar, Lloret de Mar, Blanes, Sant Boi de Llobregat, Tossa de Mar

La rentabilidad de una vivienda frente a un local es, por lo general, mayor. La recuperación de la inversión realizada en la reforma y cambio de uso es más rápida que si se compra una vivienda para alquilarla o se mantiene el local como espacio comercial.

VI. Cálculo de la rentabilidad

Para calcular la rentabilidad de esta inversión, se deben sumar los gastos totales de la reforma, proyecto y licencia, y dividir el resultado por la mensualidad que se obtendría al alquilarlo como vivienda. Por ejemplo, si los gastos totales ascienden a 40.000€ y el alquiler mensual es de 800€, se recuperaría la inversión en 50 meses o poco más de 4 años.

Reformas generales, reparaciones y rehabilitación de naves industriales, locales comerciales, hoteles, bares y restaurantes en Sant Vicenç de Montalt, Sant Pol de Mar, Sant Boi de Llobregat, Sils

Como se puede apreciar, la conversión de locales en viviendas puede ser una inversión asequible y de alta rentabilidad. En Grupo HECHO A MANO, contamos con profesionales cualificados en todas las áreas necesarias para ayudarte en cada paso de tu proyecto y garantizar su éxito. ¡Gracias por leernos y hasta la próxima!

Ponte en contacto con uno de nuestros asesores

a través

del teléfono: (+34) 620-53-04-54,

o via correo electrónico: info@hechamano.es

o por

• Reformas integrales en Sant Vicenç de Montalt
• Carpintería de aluminio Sant Vicenç de Montalt
• Cerramientos de Aluminio en Sant Vicenç de Montalt